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一、按照墻面裂縫位置分：

1、房屋外墻的裂縫

①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。

②在建筑下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

2、承重墻上的裂縫

①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。

②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

3、樓板(地面和頂板)的裂縫

①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。

②受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。

4、結構梁底部的墻體

窗間墻，產生局部豎直裂縫。

5、陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫

這種裂縫通常是整個貫穿，大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很嚴重的。

以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。

二、按照裝飾層結構層分：

1、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆壁紙會出現裂縫。

2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現裂縫。

3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂;

4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚(空心磚)接縫處;鋼筋混凝土梁與陶粒磚(空心磚)接縫處;后堵砌的門口處;石膏板隔墻與原有墻體接縫處;受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現材料收縮或位置變動，這種原因會導致接縫處出現裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

5、結構性裂縫：結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體(水泥澆筑墻體)開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴重則屬于房屋質量問題)、施工洞未處理等造成的。

三、判斷墻面裂縫種類：

從外觀上判斷：

1、結構性裂縫往往是不規則的;

2、接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫;

3、裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫; 4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。

刮開面層判斷：

1、如果還是無法判斷裂縫種類，可以先刮開墻面進一步檢查，僅漆膜開裂，那就是裝飾層裂縫;

2、如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說明是抹灰層裂縫;

3、刮開開裂的膩子層后，如果看見板縫，說明是接縫處開裂;

4、如果墻體基體也出現了開裂則屬于是結構性開裂。